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廣州發(fā)布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》明確指出,未來5年,廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200萬平方米,從供地占比來看,租賃住房占據(jù)了25.8%。在增加供給的同時,“限價”也是重要的保障措施。7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地底價成交,樓面價格分別僅5569元/平方米和5950元/平方。對比周邊地價,開發(fā)商去年7月拿地時,成交樓面價就達(dá)到了3.03萬元/平方米,可以說是“白菜價”了。據(jù)知情人士透露,兩塊地拍賣前實(shí)際共有34家房企領(lǐng)取了申請書,但是終分別僅有一家競買企業(yè)通過資格審查并提交了競買保證金,“這是有意設(shè)置高門檻,因?yàn)閳竺枰邢嚓P(guān)單位蓋章的資格認(rèn)定書,以防止競買者過多,成交價過高”。過,從更宏觀和長遠(yuǎn)的角度來看,這類政策的提出,還在于可能改變房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式,促進(jìn)租賃行業(yè)機(jī)構(gòu)投資者的崛起。7月中下旬,住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)的通知提出的4項(xiàng)加快發(fā)展住房租賃市場的舉措中項(xiàng)便是“培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)”。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析稱,這就是希望市場上能有更多的機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè),改變目前以小業(yè)主為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。“只有這樣才能提高租賃市場的規(guī)范度和透明度,擠壓小業(yè)主的生存空間,保護(hù)租客權(quán)益”嗅覺更靈敏的或許還是企業(yè)投資者。在《租賃崛起》中,鏈家就稱“未來的增長希望在租賃”。這不僅是中介公司的預(yù)感,也是各大開發(fā)商的行業(yè)共識。據(jù)內(nèi)部人士透露,過去幾個月以來,無論是國內(nèi)知名的大地產(chǎn)公司,還是區(qū)域地產(chǎn)公司,都已經(jīng)迅速開啟爭奪戰(zhàn)。積極的估計(jì)要屬萬科了,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,其已在北京、廣州和佛山等地?fù)碛?處自持物業(yè)地塊。2016年在北京市海淀區(qū)西北旺的兩宗地塊以“競報自持比例”方式招標(biāo),萬科憑自持比例中標(biāo),堪稱該場競標(biāo)的“贏家”。萬科還在2016年成立了長租品牌“泊寓”,并在今年年初以30億元入股鏈家,足見其對租賃市場的看重。無論是中介還是房企其實(shí)都已提前向租賃市場轉(zhuǎn)型,搶奪自持物業(yè)和只租不售的地塊更是不可旁落的戰(zhàn)略布局。”郭毅說。當(dāng)然,至于到底能不能如愿以償,還有待市場的檢驗(yàn)。但“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,不會變。多地推行環(huán)保措施,對供給端產(chǎn)生持續(xù)影響。海外新簽合同額強(qiáng)勁增長的背后,正是“一帶一路”倡議背景下,企業(yè)“走出去”,擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模所帶來的紅利。時隔五年,林剛依舊記得尼日利亞留給他的印象。電梯門口張貼著隨時會停電的警示,“如果停電,不要慌,他們會再用發(fā)電機(jī)來啟動電梯,這種現(xiàn)象,在當(dāng)時的尼日尼亞首都阿布賈很普遍。”他告訴時代周報記者。2013年,作為電力企業(yè)的高級工程師,林剛先后去到許多非洲調(diào)研,停電給他留下深刻的印象。而這一年,中國提出“一帶一路”倡議,林剛所在的中國能源建設(shè)集團(tuán)廣東電力設(shè)計(jì)研究院有限公司(以下簡稱“中國能建廣東院”)乘風(fēng)出海。2016年中國能建廣東院新簽合同額44億元,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20億元,兩項(xiàng)指標(biāo)占比均超過公司總額的40%;2017年,中國能建廣東院新簽新簽合同額62億元,實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)營收30.94億元,同比分別增長41%和68%。
值得注意的是,具體到行業(yè)內(nèi)部,據(jù)冶金工業(yè)規(guī)劃研究院的數(shù)據(jù)顯示,2013年,中國盈利前十的鋼企產(chǎn)量為13976萬噸,僅占重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)企業(yè)的22%,但盈利總額為223.82億元,占重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)企業(yè)的97.7%。此外,虧損排前十位的企業(yè)虧損額占比達(dá)到整體虧損額的96.7%。 不過也有數(shù)據(jù)顯示,3月份國內(nèi)鋼鐵行業(yè)PMI環(huán)比回升了4.3個百分點(diǎn),這是連續(xù)三個月下降之后的回升,不過仍然連續(xù)7個月處在50%的榮枯線以下,鋼鐵行業(yè)整體形勢依然低迷。這是不是預(yù)示著鋼鐵行業(yè)的回暖已經(jīng)開始悄悄到來? 正能量有限隱患仍然存在 對于鋼鐵行業(yè)的PMI環(huán)比微升,一業(yè)內(nèi)分析師在接受《證券日報》采訪時表示,3月份制造業(yè)PMI指數(shù)均回升至榮枯線上方,同時鋼材庫存下降勢頭加速,其中有大幅貶值對于鋼材出口有較大貢獻(xiàn)的因素,而且建筑鋼材、熱軋卷板、中厚板價格震蕩小漲,上游鋼坯價格也小幅拉升,這使得期市的表現(xiàn)相對強(qiáng)于股市。資源消化速度進(jìn)一步加快,鑒于部分地區(qū)部分鋼材品種規(guī)格斷檔現(xiàn)象出現(xiàn),整體將支撐鋼價堅(jiān)挺偏強(qiáng)。 分析師同時表示,“近期市場熱議的京津冀一體化也對現(xiàn)下鋼材市場得到一定的提振,其中北方地區(qū)資源下降幅度逐漸加快。 而分析師在接受記者采訪時表示,“二季度的需求可能會比一季度稍微好一些,而且二季度的原料價格要比一季度的低,但是這對鋼鐵行業(yè)不會有實(shí)質(zhì)性的改善,打個比方就是可能一季度虧損幾億元,二季度能不虧損就不錯了,也就是說想達(dá)到憧憬的盈利狀態(tài)基本無望。整個鋼鐵行業(yè)其實(shí)還是在處于一個探底的形勢。目前可以肯定的是,鋼鐵行業(yè)目前存在的困難和矛盾依然沒有改變,所謂好轉(zhuǎn)也僅僅是因?yàn)榧竟?jié)性的因素和市場的波動帶來的。” 而正能量背后存在的隱患,對此分析師表示,“正能量有限,而且也存在負(fù)能量。比如成本作用比較滯后,前期礦價連跌,造成當(dāng)前鋼材成本支撐是趨弱的。目前鋼市一路下行的調(diào)整階段正在被打破,在積蓄能量實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn),但是實(shí)際成交狀況并沒有表現(xiàn)強(qiáng)勁。真正的終端需求啟動可能隨著天氣轉(zhuǎn)暖剛剛拉開帷幕,并沒有放量,所以市場價格續(xù)漲動力仍然不足。這股正能量的持續(xù)力能有多久,分析師表示,“首先要看鋼廠產(chǎn)能釋放情況,其次要看真實(shí)需求放量程度, 鋼鐵行業(yè)這些年,已經(jīng)是旺季不旺,淡季不淡的狀態(tài),頻繁波動幅度收窄已經(jīng)是鋼市常態(tài),現(xiàn)在怕的就是需求還沒放量,鋼廠生產(chǎn)開始放量了,庫存壓力重來對于4月份來說,鋼價前期調(diào)整了這么久,就算是技術(shù)性反,也只是會持續(xù)一段時間,漲幅可能會受控。重組非“靈丹”多管齊下是正解 。 而在鋼鐵行業(yè)在第二季度回升存在隱患的前景,業(yè)內(nèi)人士呼吁應(yīng)深度重組鋼鐵業(yè)。對此,分析師表示,“兼并重組能夠使得鋼鐵行業(yè)里的產(chǎn)能過剩和鋼企之間的激烈競爭的情況有所改變,但能否起決定性的作用僅僅依靠兼并重組還是值得商榷,畢竟還需要市場環(huán)境的調(diào)控和政策的支持等一系列因素的共同作用下才能真正看到轉(zhuǎn)機(jī),而深度重組所遇到的困難,分析師表示,“比如說鋼企利益的平衡問題就一直懸而未決。而且國內(nèi)的兼并重組并沒有實(shí)質(zhì)性的展開,現(xiàn)在大多是通過的政府來進(jìn)行一塊地區(qū)的兼并重組,但若要真正達(dá)到兼并重組所想要的效益。 同時也使行業(yè)內(nèi)過度競爭問題能夠得以緩解,也就達(dá)到1+1>2的效果,目前還是沒有看到。分析師在談及對兼并重組的態(tài)度時表示,“鋼廠的生存環(huán)境都很糟糕,無論被兼并還是去兼并別人,動力都是不足的。鋼鐵現(xiàn)在不又說要復(fù)產(chǎn),都已經(jīng)快被清盤的境地了,也沒有哪個國企去兼并或者低價收購。現(xiàn)在尷尬的是,糟糕的鋼廠,沒人要;而稍微經(jīng)營好一點(diǎn)的鋼企,他們也沒有擴(kuò)大規(guī)模的沖動,也沒有閑余資金考慮收購。”
煤焦的價格表現(xiàn)仍將強(qiáng)于鐵礦石,廢鋼價格應(yīng)該是相對強(qiáng)的。整個鋼鐵行業(yè)的盈利仍將有不俗的表現(xiàn)。只是驅(qū)動行業(yè)發(fā)展的道路將發(fā)生變化,未來可能更依賴于建立在大數(shù)據(jù)營銷基礎(chǔ)上的提速增效、提質(zhì)增效以及降本增效。 產(chǎn)品廣泛用于制造結(jié)構(gòu)件和機(jī)械零件,如石油鉆桿、汽車傳動軸、自行車架以及建筑施工中用的鋼腳手架等用鋼管制造環(huán)形零件,可提高材料利用率,簡化制造工序,節(jié)約材料和加工工時,已廣泛用鋼管來制造。 20Cr無縫鋼管具有中空截面,大量用作輸送流體的管道,如輸送石油、天然氣、煤氣、水及某些固體物料等。與圓鋼等實(shí)心鋼材相比,在抗彎抗扭強(qiáng)度相同時,重量較輕,20Cr無縫鋼管是一種經(jīng)濟(jì)截面鋼材,廣泛用于制造結(jié)構(gòu)件和機(jī)械零件,如石油鉆桿、汽車傳動軸、自行車架以及建筑施工中用的鋼腳手架等。 用20Cr無縫鋼管制造環(huán)形零件,可提高材料利用率,簡化制造工序,節(jié)約材料和加工工時,如滾動軸承套圈、千斤頂套等,目前已廣泛用鋼管來制造。20Cr無縫鋼管還是各種常規(guī)不可缺少的材料,管、筒等都要鋼管來制造。 20Cr無縫鋼管按橫截面積形狀的不同可分為圓管和異型管。由于在周長相等的條件下,圓面積,用圓形管可以輸送更多的流體。此外,圓環(huán)截面在承受內(nèi)部或外部徑向壓力時,受力較均勻,因此,絕大多數(shù)鋼管是圓形管材。 此輪鋼鐵產(chǎn)能過剩也具有結(jié)構(gòu)性過剩特征,技術(shù)含量較高的特殊鋼市場供應(yīng)短缺,很多應(yīng)用于特殊領(lǐng) 域、專業(yè)領(lǐng)域,具有耐高壓、耐高溫、耐低溫、抗腐蝕、輕量化等功能的合金鋼仍然以進(jìn)口為主。從市場看,我國出口的鋼材主要是“大路貨”,鋼企出口的模 式特點(diǎn)是“大規(guī)模供應(yīng)、低價格制勝”。產(chǎn)品能夠迅速搶占市場主要源于價格優(yōu)勢,品質(zhì)能夠滿足當(dāng)?shù)厥袌龅幕疽螅谫|(zhì)量、品種或服務(wù)方面缺乏獨(dú)特優(yōu) 勢。而且,高壓無縫管價格由于技術(shù)含量不高,國內(nèi)供應(yīng)充足,同質(zhì)化競爭不可避免。 由于鐵礦石價格下降的起伏遠(yuǎn)大于無縫鋼管價格下降起伏,這直接致使本年鋼企盈余水平好于上一年,從全行業(yè)情況來看,鋼鐵行業(yè)的贏利水平是添加的。
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