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放眼過往地產周期,此輪房地產調控力度,堪稱空前。三年前,從中央到地方,各種政策輪番出臺,將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產融資收緊,此輪調控的效果已經開始顯現。
據統計局數據,11月70個大中城市新建商品住宅中,僅44個城市房價上漲,較10月再減6城,是近兩年市場低點;房價下滑城市本月增至21個,為年內高,其中跌幅大的是烏魯木齊,跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州,也進入跌幅前十。
張大偉認為,在樓市下行周期,大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真,房價更多要看二手房價格。
在此之下,當前房地產市場仍以“維穩”為要務。相關報告預測,熱點城市調控政策仍會從緊執行,且不排除加碼調控的可能性。隨著房地產市場成交量明顯下降,部分二三線城市庫存風險將逐步顯現。多數三四線城市房地產市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調控重壓下,先感受到寒意的仍是開發商。清冷冬季,中國恒大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通干道上赫然陳列,上寫“全員營銷月,清尾大優惠”。實際上,此前中國恒大通過降價促銷,前11月已實現5854億元銷售額,權益金額5568億元居于行業。
3月18日,國務院聯防聯控機制召開資訊發布會。針對如何擴大消費的問題,發改委就業收入分配和消費司司長哈增友表示,將突出抓好六個方面的消費工作:,全力保障吃穿用基本消費;第二,培育壯大新型消費、升級消費;第三,重振文旅和餐飲消費;第四,擴容提質養老、托育等服務消費;第五,推廣消費;第六,著力釋放三四線城市和農村市場消費潛力。近日,新天鋼集團聯合北京慈弘慈善基金會捐贈的一輛福田牌G9負壓型救護車被送到了湖北省恩施州中心醫院(如圖)。新冠肺炎疫情發生后,恩施土家族苗族自治州成為天津市的抗疫對口支援地區。新天鋼集團積極響應,通過北京慈弘慈善基金會向恩施州慈善總會捐贈一輛負壓型救護車,定向援助恩施州中心醫院。
日前,從中天鋼鐵技術中心傳來好消息,企業研發的SCM系列齒輪鋼一舉獲得成功,目前已和國外某知名企業簽約,首批60噸已順利交付。近幾年來,中天鋼鐵大力發展整車廠開展合作認證工作,并取得相關認證資質,成為眾多知名汽車用鋼供應商。通過降價跑量,截至11月末,近七成房企目標完成率已達90%以上,世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的九家房企已提前達成全年目標。同時,也有超兩成房企目標完成率尚在80%~90%之間,另有少數房企目標完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下,房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看, 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%,較前10月收窄2.1個百分點。“當前房地產市場依舊處于下行階段,全國土拍溢價率依舊保持在低位。”克而瑞認為。
而如果樓市持續降溫,資金監管力度不減,房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數據顯示,2019年中174家上市房企整體現金持有量相比年初增長7.98%至31466億元,同時總有息負債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負債規模不斷增大,企業財務將風險增大,穩健性受到影響。
不過多位受訪者認為,鑒于年底是房企沖業績關鍵期,勢必將加大營銷力度,以價換量換取現金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額,全年銷售額大概率超過16萬億元。
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恒信德鋼鐵貿易有限公司
zxzspqg+kdczwy天津恒德鋼鐵貿易有限公司自成立以來,始終堅持以市場為導向,以客戶為中心,以質量為企業命脈,以誠為治企之本,堅持認真嚴謹的原則穩步進取,不斷發展壯大。在業界確立了多種服務體系,并以良好的譽、低廉的價格享譽全國多個省、市、自治區、直轄市,產品深得用戶賴。
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地處武漢市青山區的武鋼大院,是一個年產鋼1400萬噸的大型鋼鐵基地,受疫情沖擊,武鋼存在原料庫存告急、重要資材備件物流不暢、產品出廠嚴重受阻等等現實困難,在省市區各級黨委、政府及相關部門的鼎力支持下,按照“停不得”企業進行幫助,一一化解各種難題。
隨著疫情的爆發,全國各地采取嚴格的交通管控措施,1月25日起全國多個地區港口碼頭拒絕武漢來船靠岸作業,武鋼原料庫存一度告急,直逼斷料風險。在湖北省疫情防控指揮部的協調下,湖北省海事局向交通運輸部水運局緊急溝通匯報,推出了水運只要人員不上岸、做好防護可以靠泊作業的新模式。并在1月29日交通運輸部發電至各地交通運輸主管部門, 明確要求全力保障武漢地區重要生產物資水路運輸,嚴禁以疫情防控為名隨意采取禁限貨運船舶靠港作業、錨地隔離14天等措施,在切實緩解武鋼原料告急的同時,有力地規范了船舶靠港作業疫情防控措施。
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