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在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
財政部應對疫情工作領導小組辦公室主任、社會保障司司長符金陵3月14日表示，近兩年我國經濟下滑壓力較大，財政收入增幅放緩，此次疫情對經濟發展產生了一定沖擊，季度財政收入也受到了階段性影響。但同時也要看到，我國經濟規模較大，發展潛力較大，韌勁較強，財政收入規模較大，調整潛力和余地也較大。
3月13日，工業和信息化部副部長辛國斌在國務院聯防聯控機制發布會上表示，要切實增強產業鏈協同復工復產的動能，工信部將會同有關部門積極推動擴大內需，培育新型消費，穩定汽車等大眾消費，促進5G技術場景應用，發展遠程醫療、在線教育、在線辦公等新業態新模式。同時，辛國斌表示，要進一步加大力度推動工業通信業重大項目加快開工建設，加快5G網絡、物聯網、大數據、人工智能、智慧城市等新基礎設施建設，推動在建項目盡快投產達產。另外，也將繼續跟蹤一些重大工程、重大項目，特別是一些重大外資項目的落地實施，進一步帶動原材料產業等消費需求。調控方式不一
與年末氣候相呼應，各地房地產調控方式同樣“冷熱不一”。
日前，黑龍江住建廳等6部門聯合發布關于進一步加強全省房地產市場監管的通知，規定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等。此外，經核查發現房企購地資金不符合要求的，將取消土地競買資格，并在兩年內禁止參加土地招拍掛。
針對土地端房企資金性質，黑龍江嚴控態度明確。多位業內專家表示，如果非自有資金進入土拍市場，隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利于土地市場和預期穩定，對于違規企業會給予重罰，不能拍地意味不能滾動開發，房企對待土地拍賣會更為謹慎。
往南行進，分別位于長江中下游的長沙、張家港，卻均因樓市政策引發曖昧不明的爭論。
12月11日，長沙市發改委發文，對商品房價格的構成進行規范，并將商品房的平均利潤率限定在6%~8%。消息再度引起輿論關注。12月12日早間，長沙市發改委回應稱，這是長沙2017年新政有效期滿后的延續，且僅適用于成本法監制商品住房。
同樣在12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，上述機構工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。類似調控“一日游”遠非首次，今年7月，河南開封宣布取消“限售”，第二天該市又宣布撤銷政策。
暫放爭論，往陸地南端繼續前行。此時，調控步伐呈現活躍態勢，從西南地區的成都、到世界第四大灣區內的深圳、廣州、佛山，“松綁”動作不斷。其中成都解除高新南區居民限購約束，佛山等城則通過人才政策拓寬購房窗口。
“今年的樓市政策一直是雙向調控，既有放松，又有收緊?！敝性禺a首席分析師張大偉指出。但整體調控力度依然驚人，11月全國地產調控次數刷新今年紀錄，高達72次。在地方政府緊鑼密鼓的調整下，2019年初至今，房地產調控次數合計達575次，遠超去年全年450次。
值得注意的是，多城密集啟動人才政策調整購房資格，這是近期調控力度高企的主要原因。數據顯示，全國累計超過20城在11月發布各類人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有與人才購房資格、購房補貼的相關內容。
不管調控松緊如何，地方基于土地財政而“托底”樓市卻大同小異。譬如，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預算收入703億元，對土地的依賴度高達127.1%。同時，佛山今年前10個月成交新房92492套，自3月來已出現罕見6連跌。土地財政依賴癥不減，若樓市處于降溫通道，仍是難以承受之痛。
樓市進入調整期
放眼過往地產周期，此輪房地產調控力度，堪稱空前。三年前，從中央到地方，各種政策輪番出臺，將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產融資收緊，此輪調控的效果已經開始顯現。
據統計局數據，11月70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城，是近兩年市場低點；房價下滑城市本月增至21個，為年內高，其中跌幅大的是烏魯木齊，跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
張大偉認為，在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
而數據顯示， 11月全國二手房價下調城市達33個，已連續6個月超20個；房價上漲城市僅32個，處于近4年低點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%；31個二線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。
“一二三線城市樓市逐漸進入調整期。后續如果沒有明顯政策變化，預計下滑趨勢在2020年將持續。”張大偉表示。
中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心近期同樣發布報告稱，2018年10月到2019年10月，中國樓市一直處在平穩降溫過程。樓市總體降溫明顯，房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，增長率的空間差異有所擴大。
從銷售規?？?，2019年11月全國商品房銷售面積達15654萬平方米，環比漲幅11%，同比漲幅1.1%。以此計算，年內銷售累計增速繼10月首次回正后再拔高，1~11月同比增長0.2%。 但業內普遍認為，這是房企“以價換量”的結果，并非市場走暖。
社科院上述報告認為，穩增長方面，房地產對經濟增長凈貢獻已由正轉負；惠民生方面，房地產對整體的住戶部門生計產生了雙重影響；調結構方面，房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用；防風險方面，房地產風險是中國經濟的重要風險源。
在此之下，當前房地產市場仍以“維穩”為要務。相關報告預測，熱點城市調控政策仍會從緊執行，且不排除加碼調控的可能性。隨著房地產市場成交量明顯下降，部分二三線城市庫存風險將逐步顯現。多數三四線城市房地產市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調控重壓下，先感受到寒意的仍是開發商。清冷冬季，中國恒大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通干道上赫然陳列，上寫“全員營銷月，清尾大優惠”。實際上，此前中國恒大通過降價促銷，前11月已實現5854億元銷售額，權益金額5568億元居于行業。
通過降價跑量，截至11月末，近七成房企目標完成率已達90%以上，世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的九家房企已提前達成全年目標。同時，也有超兩成房企目標完成率尚在80%~90%之間，另有少數房企目標完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下，房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看， 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%，較前10月收窄2.1個百分點?！爱斍胺康禺a市場依舊處于下行階段，全國土拍溢價率依舊保持在低位?！笨硕鹫J為。
而如果樓市持續降溫，資金監管力度不減，房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數據顯示，2019年中174家上市房企整體現金持有量相比年初增長7.98%至31466億元，同時總有息負債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負債規模不斷增大，企業財務將風險增大，穩健性受到影響。
不過多位受訪者認為，鑒于年底是房企沖業績關鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量換取現金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額，全年銷售額大概率超過16萬億元。
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繼11月地產調控次數刷新年內紀錄后，樓市定向微調仍在加碼。從國土北端的黑龍江、長江中游的長沙，到位于珠三角的廣佛，各地密集出臺資金審查或人才引進措施。中原地產研究中心統計，今年全國房地產調控次數已達575次，遠超去年全年450次。
戲劇性事件仍在上演。12月10日，江蘇張家港市默默取消商品房兩年限售政策，引發全國關注。但未等政策官宣，張家港便宣布停止限售松綁。微妙的調控態度與樓市氣氛，讓人不禁想到去年此時山東菏澤打響調控松綁槍，隨即悄然離場。
工信部日前表示，企業復工復產存在“五點”困難：一是人員流動存在“痛點”，企業反映用工短缺依然存在，一些關鍵崗位員工受困于疫情嚴重地區難以返崗；二是物流運輸存在“堵點”，“后一公里”的問題沒有完全解決；三是中小企業現金流存在“斷點”，政府出臺的各項扶持政策緩解了中小企業的資金壓力，但是在一些地方有一些企業反映這些政策看得見摸不著；四是原材料供應存在“卡點”，一些企業原材料不足，部分重要原料企業沒有復工復產；五是防疫物資不足存在“難點”，防疫物資產能產量雖然有了較大幅度的，但是面對復工復產帶來的巨量需求，供給依然存在不小缺口。
日前，裝載210噸鋼軌的重載列車從包頭西站順利抵達曹妃甸港通用站，這是曹妃甸港股份公司西北腹地鋼材首次通過鐵路集港運輸，標志著通用碼頭西北內陸腹地的海鐵聯運能源大通道正式貫通，也標志著公司打通外向、暢通內向、以海鐵聯運為特征的港口高質量發展新格局已初步形成。
據電網消息，截至3月12日，電網有限公司經營區域內（除湖北省外），所有在建3205項35千伏及以上輸變電工程、33項抽水蓄能工程全部復工復產，涉及輸電線路7.5萬公里、變電容量3.8億千伏安、抽水蓄能裝機3785萬千瓦，提前實現復工復產目標。針對土地端房企資金性質，黑龍江嚴控態度明確。多位業內專家表示，如果非自有資金進入土拍市場，隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利于土地市場和預期穩定，對于違規企業會給予重罰，不能拍地意味不能滾動開發，房企對待土地拍賣會更為謹慎。
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值得注意的是，多城密集啟動人才政策調整購房資格，這是近期調控力度高企的主要原因。數據顯示，全國累計超過20城在11月發布各類人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有與人才購房資格、購房補貼的相關內容。
不管調控松緊如何，地方基于土地財政而“托底”樓市卻大同小異。譬如，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預算收入703億元，對土地的依賴度高達127.1%。同時，佛山今年前10個月成交新房92492套，自3月來已出現罕見6連跌。土地財政依賴癥不減，若樓市處于降溫通道，仍是難以承受之痛。
廢鋼：國內廢鋼市場主穩偏弱。今日期螺走勢震蕩偏弱，且鋼坯、成材持續下挫。市場資源普遍偏緊。臨近年底，鋼廠補庫需求仍在，目前整體到貨一般。整體來看，成品走勢不佳，影響鋼廠利潤，漲價意愿偏低，但考慮到目前市場貨源偏少，鋼廠整體到貨一般，加上年底補庫需求，廢鋼暫無深跌風險，預計短期持穩觀望為主。據蘭格鋼鐵云商平臺監測數據顯示：北京地區重廢市場報價在2620元，比昨日持平。唐山地區重廢市場報價在2600-2620元，比昨日持平。淄博地區重廢市場報價在2360元左右，比昨日下調30元；遼陽地區重廢市場報價在2470元左右，比昨日持平；上海地區重廢市場報價在2190元左右，比昨日持平。江陰地區重廢市場報價在2460元，比昨日持平；西安地區重廢市場報價在2430元，比昨日持平；重慶地區重廢市場報價在2320元，比昨日下調20元；廣州地區重廢市場報價在1950元，比昨日持平。
生鐵：石油售價從每桶2.48美元上漲至11.65美元，能源價格狂飆、供應大幅減少，失業率與市場通貨膨脹雙雙大幅攀升，消費物價1974年上漲11.4%，1975年上漲11%，道指下降至577點，損失45%市值，失業率創出9%的歷史高點，780萬人失業。企業和銀行倒閉數量均創下二戰后的空前紀錄，鋼鐵、汽車、化工等大量企業大幅減產、停產，汽車工業下降幅度超過30%。短短兩年時間，美國大型聯合鋼鐵企業數量從50家降到23家，以廢鋼為原料的電爐鋼廠從108家降到100家，粗鋼減量超過3000噸。1976-1979年鋼鐵行業稍有好轉，1980年再次調頭向下，跌至6765萬噸，與1973年相比下降幅度超過50%，1982年美國粗鋼產量降到6600萬噸，較頂峰時縮減一半，鋼鐵從業人員由頂峰時60萬人下降到不足20萬人，危機對鋼鐵產業的影響范圍之大、時間之長歷史罕見。國內生鐵市場暫穩觀望，市場整體成交情況略顯平淡。據了解，雖然鋼材市場偏弱運行，但山東、江蘇地區煉鋼生鐵資源緊張，鐵廠報價相對堅挺。唐山地區因鋼坯、成品材表現欠佳，鋼廠對煉鋼生鐵采購較為謹慎，鐵廠出貨情況一般，但因庫存不大，現暫穩觀望，個別鐵廠有下調價格的意向。鑄造生鐵、球墨鑄鐵方面，各地區鐵廠庫存量不大，然而需求較為一般，生鐵價格漲跌兩難。目前國內生鐵市場表現不一，但整體來看，商家調價的意愿不大，故預計短期國內生鐵市場維穩運行。據蘭格鋼鐵云商平臺監測數據顯示，截至發稿時：煉鋼生鐵(L10)：唐山地區報2980元，比昨日持平；翼城地區報3080元，比昨日持平；臨沂地區報2920元，比昨日持平。鑄造生鐵(Z18)：翼城地區報3450元，比昨日持平；徐州地區報3150元，比昨日持平；淄博地區報3250元，比昨日持平。球墨鑄鐵(Q12)：翼城地區報3400元，比昨日持平；徐州地區報3250元，比昨日持平；臨沂地區報3500元，比昨日持平。
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