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金九銀十過(guò)去后，黑色系產(chǎn)品需求存在較多的不確定性。除此之外，前期機(jī)構(gòu)短線投資的行為較多，黑色系等板塊產(chǎn)品漲幅過(guò)大，有技術(shù)回調(diào)的需求。綜上所述，華泰(廣州營(yíng)業(yè)部)的張晟認(rèn)為：主流大宗商品未來(lái)幾個(gè)月保持高位振蕩應(yīng)是大概率的走勢(shì)。其中，有色金屬前景，甚至有向上的空間。焦炭、鋼鐵等產(chǎn)品或會(huì)沖高回落。農(nóng)產(chǎn)品品種彼此差異較大，多數(shù)產(chǎn)品可能維持現(xiàn)價(jià)波動(dòng)格在近一波牛市中，膽大心細(xì)的機(jī)構(gòu)投資者顯然是獲利主力。鑒于此，民生銀行廣州分行的何威、七分鐘理財(cái)?shù)牧_元裳等專業(yè)人士認(rèn)為：后市確定性因素較多，散戶操作大宗商品應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)⒋蟾怕矢呶徽袷帲虼瞬荒芤晃蹲龆啵ㄗh區(qū)間操作，注意控制倉(cāng)位。利好因素從“經(jīng)濟(jì)適用房”、“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房”，再到這次的“集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，歷經(jīng)一系列政策暖風(fēng)之后，這一次的住房政策算是有了較為明顯的利好。那么，跟之前的政策相比，這次的政策有哪些亮點(diǎn)?意，原來(lái)那些處于灰色地帶的“城中村”和城郊結(jié)合部的村集體都可以名正言順地做起房屋出租生意了。這實(shí)際上打破了1998年以來(lái)，城市住房由政府征地、壟斷國(guó)有土地建設(shè)的套路。意義還不僅于此。其實(shí)早在2014年，北京就已經(jīng)進(jìn)行過(guò)集體土地建租賃住房試點(diǎn)，并且取得了較好的成果。但之前只提到集由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自主進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并未提到聯(lián)營(yíng)、入股等方式。而這一次的政策，很明顯指明了，此類用地不是征地或簡(jiǎn)單地流入市場(chǎng)，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織有極大的主導(dǎo)權(quán)，無(wú)形中也就增加了村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織在盤活相關(guān)土地方面的積極性。當(dāng)然，整個(gè)文件重大的亮點(diǎn)，還在于創(chuàng)新性地從土地供應(yīng)端出發(fā)，加強(qiáng)租賃房源的建設(shè)和供給。文件中明確提出了，“村鎮(zhèn)集體自行開發(fā)”，這實(shí)質(zhì)上意味著他們可以繞過(guò)傳統(tǒng)的開發(fā)商土地競(jìng)拍等手段，在很大程度上制約了土地價(jià)格。個(gè)邏輯是否符合當(dāng)下的現(xiàn)狀呢?說(shuō)回目前中國(guó)的住房市場(chǎng)，長(zhǎng)期有著“重購(gòu)輕租”的特點(diǎn)，這其實(shí)是“發(fā)育不良”集體建設(shè)用地建租賃住房政策:增加供地 優(yōu)化結(jié)構(gòu)在中國(guó)租房率不足10%，歐洲租房率近50%;中國(guó)房屋租賃交易額占房屋交易總額不足7%，同一數(shù)據(jù)美國(guó)占比是50%;2012年。全國(guó)租賃住房用地僅占全部居住用地的10.5%。社科院發(fā)布的2016年《社會(huì)發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率高達(dá)91.2%，僅有不到10%的家庭通過(guò)租賃市場(chǎng)解決居住需求，特別是一線城市以外的地區(qū)，租房比例小之又小。同樣地，還有機(jī)構(gòu)投資者的嚴(yán)重缺位。據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉介紹，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)中，約90%的房源為個(gè)人出租，而在一些市場(chǎng)，專業(yè)租賃企業(yè)提供的房源占比在30%左右。鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》中給出了這樣一組數(shù)據(jù)：一比重在日本租賃市場(chǎng)中達(dá)到87%，美國(guó)則為60%。按理來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，凡有需求就會(huì)供給配套。鏈家研究院的一份報(bào)告指出，目前中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元，到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億元。但是在中國(guó)，這么大的市場(chǎng)，為什么發(fā)展不起來(lái)?直接的原因，無(wú)非是賺不到錢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，以目前市場(chǎng)的行情來(lái)算，像廣州這樣的城市，住宅物業(yè)租金回報(bào)率較高的能達(dá)到2個(gè)點(diǎn)左右，即使是一些高端公寓租金回報(bào)率也就5個(gè)點(diǎn)，但是國(guó)內(nèi)資金成本的年化利率是5-8個(gè)點(diǎn)。開發(fā)商正常運(yùn)作的話，是不可能盈利的。集體建設(shè)用地建租賃住房政策:增加供地 優(yōu)化結(jié)構(gòu)于是新的問(wèn)題就來(lái)了，為什么國(guó)內(nèi)租金回報(bào)率這么低呢?按照簡(jiǎn)單的算式，租金回報(bào)率=(1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi))/房屋價(jià)格。租金回報(bào)率低，說(shuō)明要么租金太低，要么房?jī)r(jià)太高。國(guó)內(nèi)租金低嗎?上海易居研究院不久前發(fā)布的《50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，2017年6月，全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。也就是說(shuō)，這四個(gè)城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。

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